Kehely utca 16 — Eladó Családi Ház

Az ingatlanról

Panorámás kertváros,
ahol a természet otthon van

A XXII. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Rózsavölgyben, csendes utcában kínáljuk megvételre ezt a 2017-ben épült, nettó 180 m²-es, háromszintes (2 lakószint + pince) családi házat, amely egy 1183 m²-es telken helyezkedik el.

Ha olyan otthont keres, ahol a természet nyugalma találkozik a modern kényelemmel — mindezt a főváros közelségében — akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

A 135 m²-es földszinti terasz igazi kültéri nappalként funkcionál, pergolával, ahol baráti estéket és családi programokat lehet tartani. Az emeleten 2 külön terasz várja a lakókat panorámás kilátással. A kertben Vilmos körte, alma, szilva és ringló gyümölcsfák nőnek.

A 37,5 m²-es száraz pince jelenleg műhelyként funkcionál, külön WC-vel — de vállalkozásra, hobbinak vagy tárolásra is tökéletes. A 15 m²-es melléképület további rugalmasságot biztosít.

Műszaki tartalomban: Bosch gázcirkó kazán + vegyes tüzelésű kazán, 7 kW-os LG klíma, 12 cm grafitos homlokzati szigetelés, automata kapu, 2 fedett autóbeálló.

🌿 135 m² földszinti terasz 🍷 Pergola · gyümölcskert 🔧 Bosch gázkazán ❄️ 7kW-os LG klíma 🧱 12 cm grafitos szigetelés 🚗 2 fedett beálló + automata kapu 🏗️ Pince műhely (37,5 m² + WC) 🏡 15 m²-es melléképület 🚌 5 perc az 58-as buszhoz 🚃 5 perc a 41/47/56-os villamoshoz 🏫 Iskola 8–10 perc sétára 🌄 Panorámás kilátás

Ingatlan adatlap

Ingatlan.com · #35085693

Típus Eladó családi ház

Ár 179 900 000 Ft

Alapterület 180 m²

Telekterület 1 183 m²

Szobák 5 szoba

Szintek 3 (2 lakó + pince)

Építési év 2017

Állapot ✅ Jó állapotú

Komfort Duplakomfortos

Fürdő / WC Külön és egyben is

Kilátás 🌄 Panorámás

Légkondicionáló ✅ Van (7 kW LG)

Pince ✅ Van (37,5 m²)

Fűtés Gázkazán + vegyes tüzelés

Szigetelés ✅ Van (12 cm grafitos)

Parkolás 2 fedett beálló (árban)

Napelem Nincs megadva

Energetikai oszt. Folyamatban

Beköltözés Egyeztetés szerint

Helyszín és megközelítés

Budapest XXII., Budafok–Rózsavölgy

ℹ️ A műholdas nézet 18x-os nagyítással mutatja az ingatlan telkét és a közvetlen környéket.

Közelben

Minden a kéznél

🚌

58-as busz megálló

~5 perc séta

Budafok–belváros kapcsolat

🚃

41 / 47 / 56-os villamos

~5 perc séta

Közvetlen összeköttetés

🏫

Általános iskola

8–10 perc séta

Gyalogos távolság

🎓

Gimnázium

8–10 perc séta

Közeli oktatás

🛒

Campona bevásárlóközpont

~1.5 km · Autóval

≈ 4 perc autóval

🍾

Törley pezsgőgyár (kulturális)

~0.8 km

Budafoki örökség

🌊

Duna-part sétány

~2 km · Kerékpárral

≈ 10 perc biciklivel

🏥

Budafoki rendelőintézet

~0.7 km

≈ 9 perc séta

🚗

M0 / M6 / M7 autópálya

~3 km

≈ 5 perc autóval

⛺

Erdők, kirándulóhelyek

Közvetlen közelben

Zöldövezetben

🍽️

Éttermek, helyi szolgáltatások

Budafok belső rész

≈ 5–10 perc séta

🏋️

Sportközpont · Uszoda

~1 km

≈ 12 perc séta

Látványtervek

Berendezve is tökéletes

Íme, hogyan nézhetnek ki a kulcsterek bútorral — üres és berendezett állapot összehasonlítva.

Nappali · 45 m²

Hálószoba · főszoba

Első erkély

Üres állapot Berendezve

Méret

~45 m²

Tájolás

Déli · kertre néz

Jellemzők

Teraszra nyílik, padlófűtés

Belmagasság

~2.7 m

Üres állapot Berendezve — Meleg, elegáns

Szinten

1. emelet

Terasszal

2 külön erkély

Kilátás

Panorámás

Fűtés

Radiátor + klíma

Üres állapot Berendezve

Terasz mérete

135 m²

Kiegészítők

Pergola · lámpasor

Kert

1183 m² · gyümölcsös

Emelet terasz

2 db külön erkély

Alaprajzok

Teljes méretarányos alaprajz

Az ingatlan belső elrendezésének áttekintése — szobák, helyiségek és funkcionalitás egy pillantásra.

Földszint

Emelet

Piaci összehasonlítás

Miben jobb ez az ingatlan a többinél?

Az alábbi táblázat a XXII. kerületben jelenleg eladó, hasonló paraméterű ingatlanokat hasonlítja össze az ingatlan.com piaci adatai alapján.

Ez az ingatlan

999 e Ft/m²

XXII. kerület átlag

949 e Ft/m²

Budafok átlag

994 e Ft/m²

Az átlagárak az ingatlan.com adatai alapján, 150–199 m² közötti, jó és közepes állapotú eladó házakra vonatkoznak. Forrás: ingatlan.com piaci statisztika.

Jellemző	⭐ Kehely utca 16	Betöltés...
Adatok betöltése…

* A táblázat adatai tájékoztató jellegűek, az ingatlan.com nyilvános hirdetései alapján összeállítva.

Pénzügyi kalkulátorok

Számoljon velünk

Tájékoztató jellegű számítások — pontos ajánlatért forduljon bankjához vagy hitelközvetítőjéhez.

🏦 Hitelkalkulátor

Önerő aránya 20%

Futamidő 20 év

Éves kamatláb 7,5%

Becsült havi törlesztő

—

Számítás folyamatban…

Hitelösszeg

—

Önerő

—

Összes visszafizetés

—

Összes kamat

—

⚠️ Tájékoztató jellegű, fix kamatozást feltételező becslés. A valós törlesztő bankonként és feltételenként eltérő. Az ingatlan.com szerint a legkedvezőbb hitelkonstrukcióval ~1 043 580 Ft/hó törlesztő érhető el (8 bank összehasonlítása alapján).

📈 Befektetési kalkulátor

Havi bérleti díj 450 000 Ft

Éves kiadások (fenntartás) 700 000 Ft

Évi ingatlanár-növekedés 5%

Tervezett tartási idő 10 év

Bruttó bérleti hozam / év

—

Számítás folyamatban…

Nettó éves bevétel

—

Becsült jövőbeli érték

—

Összes bérleti bevétel

—

Teljes hozam

—

⚠️ Nem veszi figyelembe az adókat, ügyvédi díjakat, üresedési időszakokat. Befektetési döntés előtt kérjen szakmai tanácsot.

Kapcsolatfelvétel

Érdekli az ingatlan?
Keressen minket!

Ha felkeltette az érdeklődését ez a rendkívüli ingatlan Budafok–Rózsavölgyben, keressen minket bizalommal. Szívesen szervezünk helyszíni megtekintést az Önnek megfelelő időpontban.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, és amint rendelkezésre áll, frissítjük az információkat.

Hirdetés azonosító

#35085693

Státusz

Aktív hirdetés

Ungvári László

Tulajdonos

Eredeti hirdetés

ingatlan.com / #35085693

Panorámás kertváros,ahol a természet otthon van